Immobiliengutachter Köln

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Mit dem Blick für's Detail

Verlässliche Arbeit von Ihrem Immobiliengutachter aus Köln

Um bei der rasanten Entwicklung von Immobilienpreisen und aller Gesetzesänderungen ein aktuelles Gutachten für eine Immobilie zu erhalten, bedarf es fundierte Kenntnisse in allen Bereichen des Immobilienwesens. Durch regelmäßige Fortbildungen unseres Immobiliengutachters und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben erhalten Sie verlässliche Gutachten, die auch zur Vorlage beim Finanzamt oder Gericht dienen können. Ihr Immobiliengutachter aus Köln arbeitet ergebnisorientiert und ermittelt für Sie vollkommen unabhängig und neutral den aktuellen Marktwert Ihres Objektes. Nur wer bereit ist Branche und Geschäftsmodell der dazugehörigen Immobilie zu verstehen, ist in der Lage ein belastbares Immobiliengutachten zu erstellen. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem Immobiliengutachter in Köln!

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Unser Service

Leistungsspektrum

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Immobilienkaufberatung

Um eine objektive Einschätzung geben zu können prüfen wir für Sie vor dem Kauf einer Immobilie alle Unterlagen.

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Immobilienwertermittlung

Mit unserem Gutachten erhalten Sie eine verlässliche Auskunft über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie.

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Immobiliengutachten

Unsere Expertise ermöglicht es uns Ihnen ein solides Gutachten zum Zustand Ihrer Immobilie zu erstellen.

Fundierte Expertise

Objektive Bewertung

So vielfältig der Immobilienmarkt ist, so vielfältig sind auch unsere Bewertungsmethoden. Aus diesem Grund klärt unser Immobiliengutachter mit Ihnen vor Auftragserteilung gemeinsam für welchen Zweck und Anlass Sie unser Gutachten benötigen. Hier gilt es zu unterscheiden, ob Sie das Gutachten für den privaten Gebrauch benötigen, oder zum Beispiel zur Vorlage bei Gericht oder einer Versicherung. Ein Wertgutachten zur Vorlage bei Gericht fällt dementsprechend deutlich umfangreicher aus, als ein für den privaten Kauf angefordertes Kurzgutachten. Neben der Immobilie in Köln an sich, spielt für unsere Bewertung auch die Umgebung eine große Rolle.

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Wissenswertes über die Stadt Köln:

Die Rheinmetropole Köln liegt im Herzen von Europa. Das internationale Drehkreuz, der Flughafen Köln/Bonn, verbindet Köln mit Europa und der Welt. Auch auf dem Landweg sind bekannte europäische Städte, wie Amsterdam, Brüssel, Paris oder Frankfurt am Main mit Zug und Auto in greifbarer Nähe.
Der Rhein bietet mit seinen Ufern und Promenaden nicht nur einen Platz nur Naherholung. Als Knotenpunkt der internationalen Binnenschifffahrt schließt er Köln auch an bedeutende Handelswege an.

Köln setzt auch Maßstäbe in der Wissenschaft, denn die ist die größte Studentenstadt Deutschlands.
Die mit etwa einer Millionen Einwohnern viertgrößte Stadt der Republik hat eine lange Geschichte.

Das Römische Erbe der Stadt wird im Römisch-Germanischen Museum verwahrt. Doch auch mittelalterliche Stadttore, das mittelalterliche Rathaus und eine Archäologische Zone prägen das Stadtbild noch heute. Geschichts-Interessierte werden vor allem die prägnante historische Altstadt-Kulisse am Rheinufer schätzen. Darüber hinaus ist Köln ein Platz für Geschäftstüchtige. Die Koelnmesse mit circa 70 Messen und Ausstellungen jedes Jahr, 32.000 Ausstellern und 2,3 Millionen Besucherinnen und Besuchern aus über 200 Nationen ist auch im internationalen Vergleich konkurrenzfähig. Führende Messen sind die Internationale Möbelmesse (imm), Angua, Art Cologne, photokina, gamescom, Orgatec. Zur Unterbringung der Messebesucher und das Ausrichten von Kongressen stehen 254 Hotels mit 26.000 Betten bereit.
Neben dem Kölner Karneval laden Veranstaltungen, wie lit.COLOGNE, Kölner Lichter, ColognePride, c/o pop, die langen Nächte der Kulturinstitutionen oder die Kölner Weihnachtsmärkte zu einem Besuch ein. Köln darf sich als überaus tolerant bezeichnen. Menschen aus 181 Nationen und 250 verschiedene Kulturen leben in Köln.

In allen Kölner Stadtteilen:

Altstadt-Nord | Altstadt-Süd | Bayenthal | Bickendorf | Bilderstöckchen | Blumenberg | Bocklemünd/Mengenich | Braunsfeld | Brück | Buchforst | Buchheim | Chorweiler | Dellbrück | Deutz | Dünnwald | Ehrenfeld | Eil | Elsdorf | Ensen | Esch/Auweiler | Fühlingen | Flittard | Gremberghoven | Grengel | Hahnwald | Heimersdorf | Holweide | Höhenberg | Humboldt/Gremberg | Junkersdorf | Kalk | Klettenberg | Kölnberg | Langel | Libur | Lindenthal | Lövenich/Weiden | Longerich | Marienburg | Martenroth | Mauenheim | Meschenich | Mülheim | Müngersdorf | Neuehrenfeld | Neustadt/Nord | Neustadt/Süd | Nippes | Ossendorf | Ostheim | Pesch | Poll | Porz | Raderberg | Raderthal | Rath/Heumar | Riehl | Rodenkirchen | Roggendorf/Thenhoven | Sülz | Seeberg | Stammheim | Sürth | Urbach | Vingst | Vogelsang | Volkhoven/Weiler | Wahn | Wahnheide | Weidenpesch | Westhoven | Widdersdorf | Worringen | Zollstock | Zündorf | Bickendorf | Bilderstöckchen | Blumenberg | Buchheim | Chorweiler | Dellbrück | Deutz | Dünnwald | Ehrenfeld | Eil | Elsdorf | Ensen | Esch/Auweiler | Finkenberg | Fühlingen | Godorf | Gremberghoven | Grengel | Hahnwald | Heimersdorf | Holweide | Höhenhaus | Höhenberg | Humboldt/Gremberg | Junkersdorf | Kalk | Klettenberg | Kölnberg | Langel | Libur | Lindenthal | Lövenich/Weiden | Marienburg | Mauenheim | Meschenich | Mülheim | Müngersdorf | Neuehrenfeld | Neustadt/Nord | Neustadt/Süd | Nippes | Ossendorf | Ostheim | Pesch | Poll | Porz | Raderberg | Raderthal | Rath/Heumar | Riehl | Rodenkirchen | Roggendorf/Thenhoven | Sülz | Seeberg | Stammheim | Sürth | Urbach | Vingst | Vogelsang | Volkhoven/Weiler | Wahn | Wahnheide | Weidenpesch | Westhoven | Widdersdorf | Worringen | Zollstock | Zündorf

Postleitzahlenbereich:

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Ihr Objektiver Immobiliengutachter aus Köln

Um den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu ermitteln, empfiehlt es sich stets einen Experten zu beauftragen. Ihr Immobiliengutachter aus Köln unterstützt Sie dabei unabhängig von mit dem Objekt verbundenen Emotionen ein detailliertes und gesetzeskonformes Gutachten zu erhalten. Vor allem wenn das Gutachten zur Vorlage vor Gericht oder der Versicherung benötigt wird, gilt es die Einschätzung möglichst genau und aktuell zu halten. Häufig ist einem Eigentümer der Wert der eigenen Immobilie nicht bekannt oder er wird unterschätzt. Mit fundierter Marktkenntnis und täglicher Analyse der internationalen und nationalen Immobilienmärkte helfen wir Ihnen dabei genau den Wert zu bestimmen, den Ihr Objekt in Köln auch tatsächlich hat. Online-Tools schaffen es durch die Automatisierung nicht präzise Aussagen zu treffen und individuelle Bewertungen vorzunehmen. Da ein Kauf oder Verkauf einer Immobilie keine alltägliche Sache ist lohnt es sich hier in jedem Fall Kontakt zu uns aufzunehmen, um Ihnen die Unsicherheit zu nehmen und garantiert eine unparteiische Einschätzung zu erhalten.

In welchen Fällen lohnt sich die Beauftragung von einem Immobiliengutachter?

Die Beauftragung eines Immobiliengutachters erscheint in vielen Fällen nicht nur sinnvoll, sondern ist für Eigentümer oder Erben in einigen Fällen sogar verbindlich.
Dem Vollgutachten vom Immobiliengutachter in Köln steht das Kurzgutachten gegenüber. Dieses ist weniger umfangreich als das Gutachten, das von einem Immobiliengutachter ausgestellt wird. Das Kurzgutachten vom freien Immobiliengutachter oder vereidigten Sachverständigten reicht in manchen Fällen bereits aus. So zum Beispiel, wenn beim Verkauf der Immobilie ein angemessener Kaufpreis ermittelt werden soll, oder der Käufer den angemessenen Verkaufspreis prüfen und um verdeckte Kosten nach Kauf einer Immobilie zu vermeiden möchte. Auch wenn Erbengemeinschaften im Erbfall oder (Ex) Ehepartner bei einer einvernehmlichen Scheidung den Wert der Wohnung oder des Hauses gerecht aufteilen wollen, genügt das Kurzgutachten. Wichtig ist, dass die Aufteilung der Vermögenswerte im Frieden und Einvernehmen geschieht und eine richterliche Klärung der Eigentums- und Besitzverhältnisse nicht in Betracht kommt. des Weiteren genügt das Kurzgutachten, um einzelne übliche Schäden, wie zum Beispiel Sturmschäden festzustellen und der Versicherung zu melden.

Um den Verkehrswert des Hauses zu ermitteln, Bauschäden gerichtsfest festzustellen oder sobald ein Neubau abgenommen werden soll, bedarf es allerdings eines Vollgutachtens vom Immobiliengutachter.
Dieses Vollgutachten darf nur von einem öffentlich bestellten und vereidigten oder staatlich anerkannter Immobiliensachverständigen ausgefertigt und unterzeichnet werden. Zur Klärung folgender Sachverhalte ist die Konsultierung eines Immobiliengutachter verbindlich. So, wenn es zu einer Erbschaft kommt und die Erbengemeinschaft den Streit über den Verbleib der Erbmasse in Form des Hauses oder der Wohnung gerichtlich geklärt werden muss. Auch, wenn das Finanzamt einen im Auge des Erbnehmers falschen Satz zur Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer festgesetzt hat.

Sobald aus einer Ehe ein Haus hervorgeht und die Scheidung in einem Streit vor Gericht endet, muss ebenfalls ein Immobiliengutachter bestellt werden. Ein Verkehrswertgutachten wird auch dann benötigt, wenn eine Immobilie Teil eines Betriebsvermögens wird oder daraus entnommen wird. Dies ist nicht nur zur neuen Bewertung des Unternehmens als solches wichtig, denn das Anlagevermögen speilt bei der Bewertung der Bonität des Unternehmens eine entscheidende Rolle. Auch das Finanzamt fordert die Angabe des Verkehrswerts der Immobilie für die korrekte Festsetzung der einschlägigen Steuersätze.
Schließlich wird das Vollgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten oder staatlich anerkannten Immobiliensachverständigen bei der Zwangsversteigerung einer Immobilie gefordert.

Ablauf der Begutachtung und Wertermittlung

Klärung der Eckpunkte

Vor allem das Baujahr ist für den Immobiliengutachter interessant. Doch auch Adresse, Nachbarschaft und Verkehrsanbindung spielen eine Rolle.

Prüfung der Bausubstanz

Liegen nennenswerte Schäden vor? Ist das Haus anfällig für Schimmel?

Begutachtung der Ausstattung

Werten Merkmale, wie Swimmingpool oder Sauna die Immobilie auf?

Betrachtung des Werts des Grundstücks

Letztlich wird der Wert des Grundstücks zum Hauswert addiert.

Benötigte Unterlagen

Zur Ausstellung des Gutachtens in Köln wird die Offenlegung unterschiedlichster Unterlagen des Eigentümers verlangt.
Der Immobiliengutachter benötigt je nach Objekt unterschiedliche Unterlagen. Die folgende Checkliste zeigt auf, was zum Termin für die Wertermittlung einer Wohnung in Kopie mitzubringen ist:

-Grundbuchauszug
-Baulastenverzeichnis
-Teilungserklärung
-Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
-Baujahr des Gebäudes
-Bauunterlagen – vermaßt (Grundriss der Wohnung, ggf. Gebäudeschnitt, Ansichten)
-Baubeschreibung (wenn vorhanden)
-Angaben zur Wohnfläche (kann auch durch uns ermittelt werden)
-Angabe zu den Modernisierungen des Gebäudes und der Wohnung in den letzten 15 Jahren
-Energieausweis
-Angaben zum Denkmalschutz (wenn vorhanden)
-Angaben zur Höhe der Miete (falls zutreffend)
-Angaben zum Hausgeld und zur Höhe der Instandhaltungsrücklagen

Welche Arten von Wertgutachten in Köln gibt es?

Der Wert einer Wohnung oder eines Hauses muss dann ermittelt werden, wenn die Eigentums- und Besitzverhältnisse einer Immobilie wechseln oder sich der Wert des Hauses zum Beispiel durch Schäden oder Verschleiß mindert. Zur Bewertung der Immobilien gibt es verschiedene Arten von Gutachten und Methoden der Wertermittlung.
Zunächst muss die Frage geklärt werden, ob ein Vollgutachten benötigt wird oder ein Kurzgutachten zur Wertermittlung ausreicht.
Ein Kurzgutachten reicht dann aus, wenn die Ermittlung im Einvernehmen aller am Wert und an der Immobilie Interessierten geschieht- kurzum wenn eine gerichtliche Klärung der Eigentums- und Besitzverhältnisse geschieht oder vorsätzlich beziehungsweise grob fahrlässig Schäden verursacht wurden.
Sobald es aber einer gerichtsfesten Ermittlung des Verkehrswertes durch einen Immobiliengutachter in Köln bedarf, zum Beispiel im Rahmen einer Zwangsversteigerung, einer gerichtlichen Erbstreitigkeit oder einer gerichtlich vollzogenen Scheidung, wird ein Vollgutachten verlangt. Dieses Vollgutachten vom Immobiliengutachter in Köln darf nur von einem öffentlich bestellten und vereidigten oder staatlich anerkannter Immobiliensachverständigen ausgefertigt und unterzeichnet werden. Der Verkehrswert eines Hauses wird nämlich nur mithilfe eines Vollgutachtens bestimmt.
Bei der Immobilienbewertung in Köln kommen die folgenden drei drei zentrale Verfahren zum Einsatz: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren.
Wohnungen werden anders bewertet als Geschäftsräume-Einfamilienhäuser werden anders begutachtet als Mehrfamilienhäuser. Für jedes Objekt gibt es eine passendes Bewertungsverfahren.
Nun folgt eine Definition der unterschiedlichen Verfahren mitsamt einer Empfehlung, zu welchen Objekten die jeweiligen Verfahren passen.

Das Sachwertverfahren

Bei dieser Methode steht die Immobilie selbst im Vordergrund- ohne Vergleiche und ohne Prognosen vom Immobiliengutachter in Köln, wie ertragreich ein Gebäude ist. Dieses Sachwertverfahren ist beispielsweise für Ein- und Zweifamilienhäuser üblich.

Das Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren bezieht sich, wie der Name schon sagt, auf vergleichbare Immobilien in Köln. Auf diese Weise wird üblicherweise der Wert von Wohnungen, Reihenhäusern, Doppelhaushälften oder auch unbebauten Grundstücken ermittelt.

Das Ertragswertvefahren

Bei dieser Bewertungsmethode vim Immobiliengutachter in Köln wird der zu erwartende Ertrag der Immobilie vom Immobiliengutachter in Köln näher betrachtet. Grundlage der Berechnung ist die Summe der Barwerte, die mit einer Bewirtschaftung als zukünftige Erträge zu erwarten sind. Mehrfamilienhäuser und zu vermietende Bürogebäude beispielsweise werden hinsichtlich ihres Ertrags beurteilt.

Alles in Allem lässt sich festhalten, dass es zwei Arten von Wertgutachten für Immobilien gibt. Das Kurzgutachten, das meist für die Eigentümer oder Erben einer Immobilie interessant ist und das gerichtsfeste Vollgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten oder staatlich anerkannter Immobiliensachverständigen.
Bei der Wahl des passenden Gutachters werden Sie jedoch von Ihrem Immobiliengutachter in Köln fachmännisch beraten.

Warum wir?

Gründe die für uns sprechen

Individuelle Lösungen

Da jeder Kunde und auch jede Immobilie individuell ist, stimmen wir unser Angebot immer ganz genau auf Sie ab.

Unabhängiges Arbeiten

Wir arbeiten ohne Provisionen und vollkommen unvoreingenommen.

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Festpreisgarantie

Wir bieten Ihnen unsere Leistungen ohne versteckte Kosten und vollkommen transparent an.

Kurzfristige Terminfindung

Aufgrund unserer zuverlässigen Arbeitsweise sind wir stets für Sie im Einsatz.

Unverbindliches Erstgespräch

Um Ihnen genau die Hilfe anbieten zu können die Sie benötigen, ermitteln wir gemeinsam die ersten Schritte.

Regionale Marktkenntnis

Alle Mitarbeiter*innen verfügen über viel Erfahrung am lokalen Immobilienmarkt in und um Köln

FAQ

Wichtige Fragen und Antworten

Welche Aufgaben hat ein Immobiliengutachter?

Im Fokus der Arbeit steht die objektive und unabhängige Bewertung von Grundstücken und Immobilien. Mit seiner Fachexpertise ist es die Aufgabe eines Immobiliengutachters den Zustand einer Immobilie zu überprüfen und beurteilen. Ein staatlich anerkannter Gutachter kann außerdem bei juristischen Streitigkeiten hinzugezogen werden.

Was kostet ein Immobiliengutachter?

Die Kosten einer Immobilienbewertung sind abhängig von der zu bewertenden Immobilie. Außerdem kommt es darauf an welche Art von Gutachten Sie anfordern. Aus diesem Grund ermittelt Ihr Immobiliengutachter aus Köln die Kosten für jeden Auftrag individuell und in Rücksprache mit Ihnen.

Wie erfolgt die Beauftragung einer Immobilienbewertung?

Kontaktieren Sie uns ganz einfach telefonisch oder über unser Kontaktformular und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen um einen gemeinsamen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren. Im Rahmen dieses Gespräches ermitteln wir Ihre individuellen Bedürfnisse und benennen sinnvollen Maßnahmen. Im Anschluss erhalten Sie ein auf Ihre Immobilie abgestimmtes Angebot inklusive eines Kostenvoranschlages zur Festpreisgarantie.

In welchen Fällen sollte ich einen Gutachter beauftragen?

Ist ein Kauf oder Verkauf geplant, oder müssen Sie den Wert Ihrer Immobilie aufgrund rechtlicher, steuerlicher oder versicherungstechnischer Fälle in Erfahrung bringen, lohnt es sich immer Ihren Immobiliengutachter aus Köln zu kontaktieren. Nur so kann gewährleistet werden, dass Ihr Vorhaben sicher und problemlos vonstatten geht.

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